Συνέντευξη: Τι προβλέπει το χρονοδιάγραμμα της μελετητικής εταιρείας «Σχεδιασμός Α.Ε.» για όλο το δήμο
Τον Απρίλιο του 2026 αναμένεται να ολοκληρωθεί το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Θέρμης, το οποίο περιλαμβάνει και τις τρεις δημοτικές ενότητες, Θέρμη, Βασιλικά και Μίκρα. Στο μεταξύ, οι πρόεδροι των κοινοτήτων έχουν ήδη αρχίσει να αποστέλλουν στο δήμο τις τελικές προτάσεις τους για τα όρια των οικισμών και τις χρήσεις γης.
Ήδη ο δήμος έχει παραλάβει την πρόταση της κοινότητας Βασιλικών, η οποία έχει πληγεί σημαντικά από την έλλειψη Πολεοδομικού Σχεδίου, αφού το προηγούμενο εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο χρονολογείται από το 1991, αλλά και τις προτάσεις άλλων κοινοτήτων όπως η Σουρωτή.
Τη μελέτη για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο του δήμου Θέρμης, η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη, έχει αναλάβει η εταιρεία «Σχεδιασμός ΑΕ» με σύμβαση που υπογράφτηκε το Νοέμβριο του 2024.
Το χρονοδιάγραμμα της μελέτης – Συνέντευξη
Το χρονοδιάγραμμα της μελέτης, τα οφέλη από το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, αλλά και χρήσιμες πληροφορίες για τις χρήσεις γης δίνει σε συνέντευξη του στην Άποψη ο πρόεδρος της μελετητικής εταιρείας Schediasmos, Αλέξανδρος – Αρκάδιος Τσαβδάρογλου, που έχει αναλάβει από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας την εκπόνηση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Θέρμης.
1. Τι είναι το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο;
Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ) είναι, πολύ απλά, το πολεοδομικό «ευαγγέλιο» του Δήμου Θέρμης. Ένα εργαλείο που καθορίζει τι μπορεί να γίνει και πού: κατοικίες, επιχειρήσεις, ζώνες πρασίνου, γεωργικές εκτάσεις, περιοχές προστασίας. Για πρώτη φορά, κάθε τετραγωνικό του δήμου Θέρμης θα αποκτήσει σαφείς επιτρεπόμενες χρήσεις γης και συγκεκριμένους όρους δόμησης. Αυτό σημαίνει πως κάθε πολίτης θα ξέρει με ακρίβεια αν μπορεί να χτίσει, πού μπορεί να χτίσει και με ποιους κανόνες — και κυρίως, χωρίς ερμηνείες «κατά περίπτωση» ή αμφισβητήσεις.
2. Πώς θα ωφεληθούν οι κάτοικοι του δήμου από το ΤΠΣ;
Με το ΤΠΣ θα μπει επιτέλους τάξη στο πού και πώς χτίζουμε. Λύνονται ζητήματα δεκαετιών: όπως η αυθαίρετη δόμηση, η ασάφεια για την εκτός σχεδίου κατοικία, οι αντιφατικές γνωμοδοτήσεις. Τα γεωτεμάχια αποκτούν καθαρή ταυτότητα και σταθερή αξία. Οικοδομικές άδειες θα εκδίδονται πιο ομαλά, επενδύσεις θα προγραμματίζονται με σαφήνεια και το φυσικό περιβάλλον θα προστατεύεται οργανωμένα. Είναι μια χρυσή ευκαιρία για όλους: ιδιοκτήτες, επιχειρηματίες, επαγγελματίες, αλλά και για το ίδιο το τοπίο της Θέρμης.
3. Ποιος αποφασίζει τι τελικά θα ισχύσει; Μπορεί να ακουστεί και η φωνή των πολιτών;
Ναι, και μάλιστα είναι πολύ σημαντικό να ακουστεί. Το ΤΠΣ δεν γίνεται ερήμην της κοινωνίας. Αυτή την περίοδο εκπονούνται τρία εναλλακτικά σενάρια για το πώς μπορεί να αναπτυχθεί ο Δήμος στο μέλλον — όχι μόνο πολεοδομικά, αλλά συνολικά. Αυτά θα παρουσιαστούν δημόσια τον Σεπτέμβριο και ο καθένας θα μπορεί να εκφράσει άποψη, είτε μέσα από την ημερίδα της παρουσίασης, είτε διαδικτυακά. Οι επιλογές που θα γίνουν δεν είναι τελικές — είναι «πιθανά μονοπάτια». Όσο πιο ενεργή είναι η συμμετοχή των κατοίκων, τόσο πιο δίκαιες και ρεαλιστικές θα είναι οι αποφάσεις.
4. Τι θα περιλαμβάνει το ΤΠΣ Θέρμης συγκεκριμένα;
Το ΤΠΣ καλύπτει όλον τον Δήμο Θέρμης: τις Δημοτικές Ενότητες Θέρμης, Βασιλικών και Μίκρας, δηλαδή όλους τους οικισμούς και όλη την εκτός σχεδίου περιοχή. Περιλαμβάνει:
● Ζώνες κατοικίας, γεωργίας, τουρισμού και μεταποίησης
● Νέα όρια οικισμών και περιοχές προς πολεοδόμηση
● Ζώνες προστασίας περιβάλλοντος, αρχαιολογικών και πολιτιστικών πόρων
● Οδικό δίκτυο και άλλες υποδομές
● Σχεδιασμό για την κλιματική αλλαγή και φυσικούς κινδύνους (πλημμύρες, πυρκαγιές)
5. Πόσο σημαντικό είναι αυτό το σχέδιο για το μέλλον του Δήμου Θέρμης;
Πρόκειται για το πιο κρίσιμο εργαλείο σχεδιασμού του Δήμου για τις επόμενες δεκαετίες. Καθορίζει όχι μόνο πού θα χτίσουμε, αλλά και πού θα προστατεύσουμε, πού θα δώσουμε χώρο σε νέες δραστηριότητες, πώς θα οργανώσουμε την καθημερινή ζωή. Είναι η βάση για να γίνει ο Δήμος Θέρμης πιο ανθρώπινος, πιο πράσινος, πιο λειτουργικός και πιο προετοιμασμένος για τις αλλαγές που έρχονται — από την ανάπτυξη, ως την κλιματική κρίση. Είναι μια ευκαιρία που δεν πρέπει να πάει χαμένη.
6. Πώς φαντάζεστε τις οικιστικές περιοχές του Δήμου Θέρμης στο μέλλον; Τι χαρακτήρα θέλετε να αποκτήσουν;
Στην εταιρεία Schediasmos σχεδιάζουμε εδώ και τέσσερις δεκαετίες οικιστικά σύνολα που σέβονται τον άνθρωπο και το περιβάλλον. Φιλοδοξούμε οι γειτονιές της Θέρμης να αποκτήσουν έναν χαρακτήρα ζωντανό και ανθρώπινο, με περισσότερο πράσινο και νερό, που ενσωματώνεται αρμονικά στο τοπίο και προσφέρει σκιά, καθαρό αέρα και ποιότητα ζωής. Οραματιζόμαστε δημόσιους χώρους με αισθητική και λειτουργικότητα, σημεία συνάντησης και κοινωνικής ζωής, που ενισχύουν τη συνοχή και τη συμμετοχή. Θέλουμε οικισμούς που να περπατιούνται με ασφάλεια, άνεση και ομορφιά. Όχι γειτονιές σχεδιασμένες γύρω από το αυτοκίνητο, αλλά γύρω από τον άνθρωπο.
Προτείνουμε διαχρονικά τη μίξη χρήσεων: κατοικία, τοπικά καταστήματα, υπηρεσίες και μικρές δραστηριότητες να συνυπάρχουν σε κοντινές αποστάσεις. Όχι απομονωμένες, μονολειτουργικές περιοχές, αλλά γειτονιές ζωντανές και λειτουργικές καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το ζητούμενο είναι η Θέρμη να συνεχίσει να αναπτύσσεται με ποιότητα, ισορροπία και χαρακτήρα.
7. Πότε θα έχουμε θεσμοθετημένο ΤΠΣ στον Δήμο Θέρμης;
Η μελετητική ομάδα θα έχει ολοκληρώσει και παραδώσει τη δουλειά της μέχρι το Πάσχα του 2026. Από εκεί και πέρα, όμως, ακολουθεί ο νομοτεχνικός έλεγχος από το Συμβούλιο της Επικρατείας, μια διαδικασία που είναι αρκετά σύνθετη και συχνά χρονοβόρα. Δεν μπορούμε από τώρα να πούμε με ασφάλεια πότε θα εκδοθεί το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα. Το βέβαιο είναι ότι το πρώτο και καθοριστικό βήμα θα έχει ολοκληρωθεί από τη μελετητική ομάδα εντός του προβλεπόμενου χρόνου.
Η περίπτωση των Βασιλικών
Η έλλειψη Πολεοδομικού Σχεδίου στην περίπτωση των Βασιλικών είχε ως αποτέλεσμα να δημιουργηθούν σοβαρά προβλήματα με συνέπεια να υποβαθμιστεί η περιοχή, καθώς δεν είναι δυνατό να χτιστούν νέα σπίτια και να μεγαλώσει ο οικισμός, αλλά και να δημιουργηθούν νέες επιχειρήσεις και εμπορικά καταστήματα. Συγκεκριμένα, όπως τονίζεται στην πρόταση που κατέθεσε στο δήμο η πρόεδρος της κοινότητας Βασιλικών Όλγα Γιαννιού: «Οι ήδη υπάρχοντες οικισμοί και ιδιαίτερα στα Βασιλικά σε σχέση με τη Λακκιά, έχουν κορεστεί, με αποτέλεσμα τα τελευταία δύο χρόνια να μην υπάρχει διαθέσιμη κατοικία προς ενοικίαση, καθώς και διαθέσιμη γη προς ανοικοδόμηση».
Σύμφωνα με την πρόταση που κατατέθηκε η κοινότητα Βασιλικών ζητά να επεκταθεί περιμετρικά ο οικισμός κατά 2.500 στρέμματα και περίπου κατά 500 στρέμματα ο οικισμός της Λακκιάς. Στη συγκεκριμένη πρόταση τονίζεται, μάλιστα, ότι μετά το 2008 παρατηρήθηκε μεγάλη ζήτηση οικοπέδων και αγροτεμαχίων από αγοραστές προερχόμενους κυρίως από τη Θεσσαλονίκη, καθώς είχαν ξεκινήσει οι διαδικασίες του Γενικού πολεοδομικού σχεδιασμού κάτι, που ωστόσο, σταμάτησε απότομα όταν διακόπηκε το έργο το 2011.
Επέκταση του οικισμού των Βασιλικών περιμετρικά του οικισμού
Ακολουθούν τα όρια όπως ακριβώς περιγράφονται στην πρόταση της κοινότητας:
Ανατολικά: Οδός 9ης Ιουνίου, από το όριο του προυφιστάμενου οικισμού ιδιοκτησία Γραμμένου Ηλία έως και το φυσικό όριο του ρέματος Νερούγιας δεξιά όλες οι ιδιοκτησίες, που καταλήγουν από τον αγροτικό δρόμο ευθεία έως και στο ύψος της ιδιοκτησίας Σαράντου Σκαρλάτου συμπεριλαμβανομένης αυτής και καταλήγει στην οδό Κύρκου Λεωνίδα στο ύψος ιδιοκτησίας Γεωργίου Γραμμένου συμπεριλαμβανομένης μόνο της οικίας αυτού.
Συνεχίζοντας βόρεια έως και την οδό Αγίου Ιωάννου (Ξηρολάκι) μέχρι και το ύψος της ιδιοκτησίας Λογοθέτη Νικόλαου συμπεριλαμβανομένης αυτής. Βόρεια στην ιδιοκτησία Δουμπάρατζη Μαυρουδή συμπεριλαμβανομένης αυτής, συνεχίζοντας νότια στην ιδιοκτησία Αναγνώστου Σόνιας συμπεριλαμβανομένης αυτής με κατάληξη στην οδό Εξωκλησίου Αγίου Ιωάννου, όπου εντοπίζονται τα όρια του προυφιστάμενου οικισμού οικία Καρπούζη, το νέο προτεινόμενο όριο προσδιορίζεται στο ύψος που βρίσκεται η ιδιοκτησία Μαυρουδή Απόστολου συμπεριλαμβανομένης αυτής.
Συνεχίζοντας δυτικά στην ιδιοκτησία Αλωπούδη -Καρακώττα Πηνελόπη, συμπεριλαμβανομένης αυτής, δυτικά στην ευθεία καταλήγοντας στην οδό Αγγέλων με όριο την ιδιοκτησία Αλωπούδη Κωνσταντίνου συμπεριλαμβανομένης αυτής. Συνεχίζοντας με όριο την οδό Λαζάρου από το ύψος της οικίας Πανταζή Ειρήνης και συμπεριλαμβανομένων όλων των ιδιοκτησιών που βρίσκονται δεξιά της οδού καταλήγοντας νότια στην ιδιοκτησία Γκινούδη Παναγιώτη μη συμπεριλαμβανομένης αυτής, με φυσικό όριο το ρέμα Μπιαδούδι που καταλήγει στην αγροτική οδό με τέλος την Επαρχιακή οδό Βασιλικών- Σουρωτής .
Συνεχίζοντας στην ευθεία πριν το ύψος του Γυμνασίου Βασιλικών με όριο την ιδιοκτησία Φαρδή Δημητρίου συμπεριλαμβανομένης αυτής, συνεχίζοντας περιμετρικά του Γυμνασίου και του ΓΕΛ, μη συμπεριλαμβανομένων αυτών, βόρεια στην αγροτική οδό με κατάληξη στον Ανθεμούντα με συνέχεια της αγροτικής οδού δεξιά, η οποία καταλήγει στο τέλος της οδού Ανδρέα Παπανδρέου και με όριο την οδό Ανδρέα Παπανδρέου έως και την αρχή αυτής να συμπεριληφθούν όλες οι ιδιοκτησίες δεξιά της οδού.
Συνεχίζοντας βόρεια με όριο την αρχή έως και το τέλος της οδού Ανδρέα Παπανδρέου αριστερά και δεξιά με φυσικό όριο τον ποταμό Ανθεμούντα να συμπεριληφθούν όλες οι ιδιοκτησίες από το σημείο της ιρλανδικής διάβασης έως το όριο της επαρχιακής οδού Βασιλικών – Ν. Ρυσίου, σημείο παλαιών κοιμητηρίων Βασιλικών.
Συνεχίζοντας νότια με όριο την οδό Ανθεμούντος από την αρχή αυτής έως και το τέλος της και συνεχίζοντας βόρεια στην οδό Ανδρέα Παπανδρέου στο σημείο που εφάπτονται συνεχίζουμε βόρεια έως και το σημείο που εφάπτεται με την Εθνική οδό Θεσσαλονίκης –Πολυγύρου, στο ύψος των πρώην Σφαγείων, συνεχίζοντας ανατολικά με όριο την Εθνική οδό Θεσσαλονίκης – Πολυγύρου κατά μήκος της Εθνικής οδού έως το σημείο που εφάπτεται με την Επαρχιακή οδό Βασιλικών – Ν. Ρυσίου, οδός Φώφης Πατίκα, κύρια είσοδος των Βασιλικών και συνεχίζοντας με όριο την αρχή της οδού Φώφης Πατίκα έως και το σημείο που εφάπτεται με την οδό Ανθεμούντος. Να συμπεριληφθούν όλες οι ιδιοκτησίες εντός των ορίων αυτών.
Συνεχίζοντας με όριο την Εθνική οδό Θεσσαλονίκης – Πολυγύρου και φυσικό όριο το ρέμα Κιούγκι στο ύψος του Δημοτικού γηπέδου Βασιλικών και συνεχίζοντας βόρεια κατά μήκος του ρέματος έως και το ύψος της ιρλανδικής διάβασης επί της οδού Λιβαδίου συνεχίζοντας ανατολικά με όριο την αγροτική οδό Βασιλικών – Λιβαδίου έως το σημείο που εφάπτεται με την οδό Προφήτη Ηλία και με όριο την Προφήτη Ηλία με κατεύθυνση νότια έως το σημείο που εφάπτεται με την Εθνική οδό Θεσσαλονίκης -Πολυγύρου και με όριο την Εθνική οδό Θεσσαλονίκης – Πολυγύρου με κατεύθυνση δυτικά ως το ύψος του ρέματος Κιούγκι παραπλεύρως του Δημοτικού γηπέδου Βασιλικών. Να συμπεριληφθούν όλες οι ιδιοκτησίες εντός των ορίων αυτών.
Συνεχίζοντας από την αρχή της οδού Προφήτη Ηλία με όριο την ιδιοκτησία Γκαζέπη Χρήστου συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκτησίας αυτής και όριο την οδό Προφήτη Ηλία με κατεύθυνση βόρεια έως και το ύψος της ιδιοκτησίας ΚΟΝΤΖΟΓΛΟΥ συμπεριλαμβανομένης αυτής συνεχίζοντας ανατολικά και δεξιά στην αγροτική οδό που η αρχή της εφάπτεται με την οδό Πρ. Ηλία και καταλήγει νότια στην Εθνική οδό Θεσσαλονίκης -Πολυγύρου με όριο την ιδιοκτησία Γαλανόπουλου Χρήστου συμπεριλαμβανομένης αυτής, συνεχίζοντας με όριο την Εθνική οδό Θεσσαλονίκης – Πολυγύρου κατά μήκος αυτής δυτικά καταλήγοντας στην αρχή της οδού Πρ. Ηλία (ιδιοκτησία Γκαζέπη Χρήστου).
Συνεχίζοντας ανατολικά με όριο την αρχή της οδού Φώφης Πατίκα, στο ύψος ιδιοκτησίας Καλογιάννη, συμπεριλαμβανομένης αυτής, συνεχίζοντας ανατολικά με όριο την Εθνική οδό Θεσσαλονίκης – Πολυγύρου κατά μήκος της οδού έως το σημείο που εφάπτεται με την οδό Αγίας Αναστασίας και συνεχίζοντας νότια κατά μήκος αυτής με όριο την οδό Αγίας Αναστασίας και την ιδιοκτησία Γραμμενά Νικόλαου, συμπεριλαμβανομένης αυτής, έως και το σημείο που εφάπτεται με την οδό Ανθεμούντος και τα όρια του προυφιστάμενου οικισμού, συνεχίζοντας δυτικά από το όριο του οικισμού, συνεχίζοντας βόρειαεπί της Φώφης Πατίκα κατά μήκος της οδού έως και το τέλος αυτής στο σημείο που εφάπτεται με την Εθνική οδό Θεσσαλονίκης -Πολυγύρου (ιδιοκτησία (Καλογιάννη). Να συμπεριληφθούν όλες οι ιδιοκτησίες εντός των ορίων αυτών.
Συνεχίζοντας ανατολικά από την ιρλανδική διάβαση του Ανθεμούντα στο ύψος της Αγίας Αναστασίας με φυσικό όριο τον ποταμό Ανθεμούντα συνεχίζοντας ανατολικά κατά μήκος του ποταμού έως το ύψος της ιδιοκτησίας Κούσα Επαμεινώντα και συνεχίζοντας νότια συμπεριλαμβανομένης αυτής, συνεχίζοντας νότια με φυσικό όριο το ρέμα της Νερούγιας και δυτικά ως το σημείο που εφάπτεται με την αγροτική οδό παραπλεύρως του Ανθεμούντα. Να συμπεριληφθούν όλες οι ιδιοκτησίες εντός των ορίων που προαναφέρθηκαν.
Συνεχίζοντας ανατολικά με φυσικό όριο το ρέμα της Νερούγιας με όριο την ιδιοκτησία Παπαδημητρίου συμπεριλαμβανομένης αυτής συνεχίζοντας ανατολικά ως το σημείο που συναντάται με την οδό 9ης Ιουνίου στο γεφυράκι πριν την αγροτική οδό Βασιλικών – Γαλαρινού συνεχίζοντας δυτικά έως τα όρια του οικισμού επί της 9ης Ιουνίου συνεχίζοντας βόρεια έως και το φυσικό όριο του ρέματος Νερούγιας στο σημείο που εφάπτεται με την αγροτική οδό παραπλέυρως του Ανθεμούντα. Να συμπεριληφθούν όλες οι ιδιοκτησίες εντός των ορίων που προαναφέρθηκαν.
Ακόμη, προτείνονται με χρήση γης ως πολεοδομικά κέντρα (π.χ. θα μπορούν να βγαίνουν άδειες για λειτουργία καταστημάτων) οι παρακάτω οδοί:
- Πλατεία Χάνια, όλη η οδός ευεργέτιδος Φώφης Πατίκα, η Οδός Αγίας Αναστασίας έως και το ύψος του κτιρίου του ΟΤΕ και η οδός Ανθεμούντος έως την αρχή της οδού προέκταση Αγίας Αναστασίας.
- Πλατεία Δημαρχείου η οδός εξωκλησίου Αγ. Ιωάννη έως το ύψος οδού Απόλλωνος, η οδός 9ης Ιουνίου έως το ύψος Αγίου Ιωάννου και όλη η οδός Αναπαύσεως έως το ύψος της οδού Ανδρέα Παπανδρέου, όλη η οδός Ανδρέα Παπανδρέου έως και το ύψος της εθνικής οδού Θεσσαλονίκης – Πολυγύρου.
Στην ίδια πρόταση της κοινότητας αναφέρονται και μία σειρά από βασικά έργα για τον οικισμό Βασιλικών και συγκεκριμένα:
- Διευθέτηση όλων των ρεμάτων τα οποία βρίσκονται εντός των ορίων που προτάθηκαν για επέκταση οικισμού και ιδιαιτέρως των Ανθεμούντα, Νερούγια, Ρουμάνι, Ξερολάκι, Μπιαδούδι, Γεράνι, Κιούγκι.
- Διευθέτηση της ιρλανδικής διάβασης του Ανθεμούντα και κατασκευή τεχνικών έργων στο σημείο των πρώην Σφαγείων.
- Δημιουργία δύο αντιπλημμυρικών τάφρων που θα προφυλάσσουν τον οικισμό των Βασιλικών από πλημμυρικά φαινόμενα.
- Μικρά φράγματα συλλογής υδάτων για τον εμπλουτισμό του υδροφόρου ορίζοντα, αντιμετώπιση της έντονης λειψυδρίας και για αντιπλημμυρική προστασία.
Μάλιστα, προτείνεται ακόμη η περιοχή βόρεια του οικισμού, περιοχή Μύτη έως και περιοχή Καμηλοράχη, στα όρια της κοινότητας Βασιλικών που συνορεύει με την κοινότητα Αγίου Αντωνίου να χαρακτηριστεί ως περιοχή Natura –Βιοποικιλότητας (πρόκειται για την περιοχή όπου υπάρχουν σχέδια να τοποθετηθεί ένα τεράστιο φωτοβολταϊκό πάρκο).
Η πρόταση της Σουρωτής
Την επέκταση του οικισμού κατά 310 στρέμματα ζητά και η κοινότητα Σουρωτής, στην πρόταση που κατέθεσε στο δήμο Θέρμης. Συγκεκριμένα, αναφέρεται ότι η κοινότητα γνωμοδότησε ομόφωνα υπέρ:
- Της αλλαγής χρήσης γης από υψηλής γεωργικής εκμετάλλευσης σε χρήση δευτερογενών δράσεων με καθορισμό ζώνης για βιοτεχνικές δράσεις χαμηλής όχλησης, για μεταποιητικές μονάδες, για καταστήματα (π.χ. σούπερ μάρκετ κλπ), όπως επίσης και για αθλητικές δραστηριότητες.
- Της επέκτασης του οικισμού της Δημοτικής Κοινότητας Σουρωτής σε έκταση 310 στρεμμάτων, συμπληρωματικά της επέκτασης του νέου σχεδίου με την πράξη εφαρμογής του 1995, για λόγους μελλοντικής οικιστικής πίεσης ως εξής: Ανατολικά μέχρι το σύνολο με το Δ.Δ. Βασιλικών και δυτικά μέχρι την θέση «Βοσκίνα», η οποία προτείνεται για χρήση τουρισμού και αναψυχής.
- Της εκμετάλλευσης της περιοχής «Βοσκίνα», συνολικής έκτασης 230 στρεμμάτων, που βρίσκεται νοτιοδυτικά του οικισμού και κρίνεται κατάλληλη για τη δημιουργία ζωνών τουρισμού και αναψυχής. Οι χρήσεις που επιτρέπονται στην περιοχή αυτή και σχετίζονται με την αξιοποίηση της γεωθερμίας, δύναται να περιλαμβάνουν: Εγκαταστάσεις λουτροθεραπείας-υδροθεραπείας, ξενοδοχειακές και αθλητικές εγκαταστάσεις κ.α.
- Της εκμετάλλευσης της συγκεκριμένης περιοχής για λόγους θρησκευτικού τουρισμού, εξαιτίας της γειτνίασης της με την Ιερά Μονή του Αγίου Ιωάννη του Θεολόγου και Αγίου Αρσενίου του Καππαδόκου.
- Του προγραμματισμού μεγάλων έργων υποδομών (ύδρευσης, αποχέτευσης, μεταφορικών υποδομών, ηλεκτροφωτισμού), τα οποία λείπουν από την κοινότητα και δυσχεραίνουν την καθημερινότητα των.
